Korttidsutleie er utleie under 30 dager. Skattereglene avhenger av om du leier ut i boligen du selv bor i, eller i en egen utleiebolig. Satsene og fribeløpene er forskjellige i de to tilfellene.
Hva er korttidsutleie?
Med korttidsutleie mener Skatteetaten utleieforhold som varer under 30 dager. Det spiller ingen rolle om du bruker Airbnb, Finn.no, Booking.com eller finner leietaker på egen hånd. Reglene er de samme uansett hvordan du formidler utleien.
Leier du ut for perioder på 30 dager eller mer, regnes det som vanlig langtidsutleie, og da gjelder andre skatteregler. Det er altså lengden på det enkelte utleieforholdet som avgjør, ikke den samlede utleietiden gjennom året.
Korttidsutleie i boligen du bor i
Dersom du leier ut deler av boligen din — for eksempel et gjesterom eller en kjellerleilighet — mens du selv bor der, gjelder egne regler med et skattefritt fribeløp.
Leieinntekter opp til 15 000 kroner per år fra korttidsutleie i egen bolig er helt skattefrie. For alt over fribeløpet beregnes skatt av 85 % av overskytende beløp. Skattesatsen er 22 %.
Regneeksempel
La oss si du leier ut et rom gjennom Airbnb og tjener totalt 30 000 kroner i løpet av året.
Først trekker du fra fribeløpet: 30 000 – 15 000 = 15 000 kroner. Deretter beregnes skattepliktig andel: 15 000 × 85 % = 12 750 kroner. Skatten blir da 12 750 × 22 % = 2 805 kroner. Du sitter altså igjen med 27 195 kroner etter skatt.
Merk at det er hele leiesummen som teller — inkludert tilleggsgebyrer for rengjøring, sengetøy, strøm og lignende. Bruker du et utleiebyrå, er det derimot inntekten før provisjonen som regnes som skattepliktig.
Korttidsutleie i separat utleiebolig
Eier du en sekundærbolig som du leier ut på korttidsbasis, gjelder de vanlige utleiereglene. Her finnes det ingen fribeløp — alle inntekter er skattepliktige fra første krone.
Skattesatsen for inntektsåret 2025 er 22 prosent av nettoinntekten. Nettoinntekten er leieinntektene minus fradragsberettigede kostnader som vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter og andre driftskostnader knyttet til utleien.
Fordelen med separat utleiebolig er at du kan trekke fra alle kostnader direkte. Holder du god oversikt over utgiftene, kan skattebelastningen bli vesentlig lavere enn mange tror.
Med Boligio registrerer du bilag, kategoriserer utgifter og får skatteoversikt med riktige Altinn-poster — klar for skattemeldingen.
Når blir utleien regnet som næring?
Skatteetaten kan vurdere korttidsutleie som næringsvirksomhet dersom omfanget blir stort nok. I praksis ser de særlig på hvor hyppig du leier ut og hvor mange enheter det gjelder.
Det finnes ingen eksakt grense, men kombinasjonen av mange korte leieforhold, flere utleieenheter og høye inntekter kan utløse næringsskatt. Konsekvensen er betydelig: næringsinntekt beskattes med opptil 49,6 prosent, mot 22 prosent for alminnelig kapitalinntekt.
For å unngå overraskelser er det lurt å dokumentere utleien grundig. Antall utleiedøgn, hvem som leide og til hvilken pris bør loggføres. Har du denne oversikten, er du bedre rustet om Skatteetaten stiller spørsmål.
Slik fører du det i skattemeldingen
Korttidsutleie i egen bolig føres under tema «Bolig» → «Utleie» → «Korttidsutleie» i den nye skattemeldingen. I den gamle versjonen bruker du post 2.8.6.
For separat utleiebolig fører du inntektene under post 2.8.2 (brutto leieinntekter) og utgiftene under post 3.3.12 (vedlikehold) og 3.3.13 (andre driftskostnader).
Formidlingstjenester som Airbnb rapporterer inntektene dine automatisk til Skatteetaten, så tallene vil ofte være forhåndsutfylt. Det er likevel ditt ansvar å kontrollere at beløpene stemmer og at fradrag er korrekt beregnet.
Inntekter formidlet via Finn.no rapporteres ikke automatisk. Leier du ut via Finn eller på egen hånd, må du selv sørge for å oppgi alt i skattemeldingen.
Fem tips for deg som driver korttidsutleie
1. Dokumentér alt fra dag én. Ta vare på kvitteringer for rengjøring, sengetøy, forbruksmateriell og vedlikehold. Jo bedre dokumentasjon, desto flere fradrag kan du kreve.
2. Skill mellom vedlikehold og påkostning. Vedlikehold er fradragsberettiget umiddelbart. Påkostning — altså oppgraderinger som hever standarden — må avskrives over tid. Å bytte et ødelagt vindu er vedlikehold. Å installere vinduer med høyere standard enn det som var der, er påkostning.
3. Bruk en leiekontrakt, selv for korte opphold. Det gir bedre rettigheter for begge parter og dokumenterer utleieforholdet overfor Skatteetaten.
4. Vurder forsikring. Vanlig innboforsikring dekker ikke nødvendigvis skader påført av korttidsleietakere. Sjekk om du trenger utleieforsikring — og husk at premien er fradragsberettiget.
5. Følg med på grensen mellom utleie og næring. Dersom du nærmer deg grensen for næringsvirksomhet, kan det være lurt å søke råd. Forskjellen i skattesats er dramatisk.
Oppsummering
| Egen bolig | Utleiebolig (sekundær) | |
|---|---|---|
| Fribeløp | 15 000 kr (2025) | Ingen |
| Skattepliktig andel | 85 % av overskytende | 100 % av nettoinntekt |
| Skattesats | 22 % | 22 % |
| Fradrag for kostnader | Nei (dekket av fribeløp) | Ja, alle driftskostnader |
| Skattemelding post | 2.8.6 / Korttidsutleie | 2.8.2 / 3.3.12 / 3.3.13 |
| Næringsrisiko | Ved hyppig utleie | Ved mange enheter/høyt omfang |
Boligio gir deg oversikt over inntekter, utgifter og bilag — med riktige Altinn-poster ferdig beregnet. Slutt å gjette, start å vite.
Denne artikkelen er kun ment som generell veiledning og erstatter ikke profesjonell skatterådgivning. Reglene kan endres, og individuelle forhold kan påvirke skatteberegningen. Kontakt en autorisert regnskapsfører eller Skatteetaten for råd tilpasset din situasjon.